はじめに
皆様はお住まいのメンテナンスは定期的に行っていますか？
外壁や屋根はあなたのお住まいを常に守ってくれている存在です。これからもそのお住まいに住み続けるのであれば、外壁塗装等のメンテナンスはいずれ必ず必要になります。
メンテナンスの頻度はそれぞれのお住まいごとに異なるとは思いますが、大半のご家庭は10年に1度を目安に外壁や屋根のメンテナンスを行っていると思います。しかし、中には……。
「築20年で1度もそういったメンテナンスをしたことがない」
「以前の塗装がいつだったか覚えていないくらい前、恐らく20年以上していない」
という方もたまにいらっしゃいます。
一般的に20年以上本来必要なメンテナンスをしていない外壁や屋根には、お住まいしっかり保護する能力はないと考えられます。
では、メンテナンスをしていないという方はお住まいがどうなってもいいと考えているのでしょうか？
それは恐らく違うでしょう。中には近々に引っ越しなど住み替えを考えていて、次の住まいに移るまで住めればいいという方もいらっしゃるかもしれませんが、住み続けるのであればきちんとメンテナンスを行い、雨漏り等のリスクはなるべく軽減したいはずです。
それではなぜメンテナンスを行わないのか？その理由のほとんどは金銭的な事情からくるものです。
定期メンテナンスを見送る、または簡易的な修繕で凌ぐという判断をする理由の大半は、施工にかかる費用が準備できなかったり、見積の金額が想定よりも高額で見送るしかなかったといったものになります。
季節や家庭内のイベント等の時期を考慮して、先延ばしにされるお客様も中にはいらっしゃいますが、そういったお客様は時期をずらし、おおよそ1年以内にメンテナンスを行うことが多いので、あまり問題になりません。しかし、金銭的な問題はそんなに早く解決しないことが多く、時間が経過すればするほどよりお住まいの劣化は進んでしまいます。
雨漏りするのは困るし、メンテナンスが必要なのはわかっている。でも、外壁塗装や屋根塗装といった工事は費用が高過ぎる！そう感じる方もいらっしゃると思います。
実際に外壁塗装と屋根塗装をセットで行えば100万円前後の出費になります。物価上昇で生活が苦しいと感じている方が多い近頃の状況で、この金額が安いと感じるご家庭はむしろ少数派かもしれません。そこで今回は、外壁塗装が必要な時期になったけど、自己資金だけで足りない場合や他にも大きな出費が予定されていて、メンテナンスにお金を回せないという場合、どういった選択肢があるのかをご紹介していきます。
塗り替えの時期だけど予算が…そんな時に考えられる選択肢
定期的なメンテナンスを見据えて少しずつでも積み立てるのが本来ベストですが、昨今の景気を考えるとそれもなかなか厳しいというご家庭も多いでしょう。だからといってメンテナンスをせず放置すると、大切なお住まいの寿命を短くしてしまうというリスクが生じます。
今動かせるお金はないけど、そろそろ塗り替えはしないと…そんな時にできる選択肢はなにか、そしてどれならできそうかを確認してみましょう。
見積りをしっかりと確認して減額できるポイントを探す
まずは業者からの見積をよく確認してみましょう。普通の業者が出してくる見積の中に無駄な工事というのは基本的にありません。しかし、優先度の低い工事が含まれていることはありえます。そういった部分の工事を削ればそれだけ安くはなっていきます。
業者からするとあまり受けたくない、減額に繋がるような相談にもきちんと乗ってくる業者は良い業者です。工事内容を削ることで考えられることの説明や、専門業者ならではの優先順位の提案をしてくれる担当者は、お住まいの状況をきちんと把握している証拠です。逆にそういった相談をそもそも受け付けないというスタンスの業者は、下請けの見積にマージンを乗せて出しただけなので相談されても説明や優先順位の決定が自分でできないため、交渉に応じないという可能性もあります。
また、塗装の際に使用する塗料には成分によって質（グレード）が異なります。当然値段にも差があり、塗装面積が広ければそれだけ金額に大きな差が出てきます。
もちろんグレードが高く耐用年数の長い塗料や、遮熱塗料等の特別な効果を発揮する塗料を選択するのは悪い選択ではありません。むしろ耐用年数が長い塗料で塗装すれば、次のメンテナンスの時期を先延ばしにすることができ、結果的に経済的という面もあります。しかし、目先の出費という点でみれば10年程度しっかり保護できるレベルの塗料で十分メンテナンスはできます。必要以上に高価な塗料を使わずに塗装すれば、工事費用は予算内に収まるかもしれません。
親切な業者であれば、グレード別に選択できる見積りをいくつか提案してくれることが多いと思います。
注意点：安さを業者に求めすぎるのもよくない
塗装業者や施工店も会社です。お客様に良い仕上がりを提供したいという思いと同時に、施工して利益を出す必要があります。過度な値下げ要求は受け入れてもらえないでしょうし、とにかく安さを重視して業者を選ぶと仕上がりに満足できなかったり、場合によってはトラブルに発展してしまうこともありえます。
やるのであればメンテナンスとして意味のある施工でなければ意味がありません。業者と相談しながらプロの意見をしっかり聞いてプランを決めていきましょう。
補助金制度の活用
自治体によっては住宅のリフォームを補助する制度があります。
メリットとしては、補助金という形でお金がもらえるのでその金額を出費に当てられます。また、施工店等の業者相手に値引き交渉をするわけではないので、そういったやり取りが苦手な方には嬉しい話です。
デメリットとしては、住んでいる自治体に該当する補助金制度がなければどうしようもありません。また、補助金制度を活用するのには書類等の提出物をきちんとそろえる必要があり、そういった管理は基本的に全て自分で行う必要があります。業者に施工前・施工後の写真を提供してもらったり、書類に署名してもらう等の協力はしてもらえると思いますが、あくまでも主体となって動くのは施主様になります。
補助金制度は自治体により扱いが異なるので、ホームページや窓口等で補助金制度の有無、申請方法を確認しておきましょう。施工をお願いする業者にも事前に伝えておいた方が、スムーズに話が進みます。
注意点：補助金制度の利用を考えているならおさえておきたいポイント
補助金の申請は意外と大変です。中には書類をきちんと用意するという段階で、断念してしまう方もいらっしゃいます。
以下の点を確認して補助金制度を有効利用してみましょう。
・住んでいる自治体で該当するリフォームの補助金制度があるのか。
・申請の条件やその方法、申請するのに必要ものは何か。
・申請に必要な書類等の中で自分で用意するものと、業者に用意または協力してもらう必要があるものを把握しておく。
・制度や申請には期間や期限があるので、それまでに施工が終わるのかも含め業者としっかり相談する。
・場合によっては補助金の交付が、工事完工後しばらく経ってからということもあります。その場合、後から補助金が下りるとしても、とりあえず先に工事代金を全額払う必要が出てきます。
ローンでの支払い
ローンでお金を借りて工事を行うという方法です。お金を借りてまで外壁塗装？と感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、外壁塗装に関わらずリフォーム工事に銀行や信販会社のローンを活用するお客様はそれなりにいらっしゃいます。
補助金は出たとしても施工費の何割かです。全額が補助金で賄えることはまずありません。業者と相談して施工内容を精査して減額した場合も無料になることはありません。つまりこれまでご紹介したものは、少し足らないがある程度動かせるお金があるという前提の方法になります。
一方ローンを活用すれば、施工に必要な金額を全額借りることができます。ご家族の受験や進学等、リフォームやメンテナンスとは別に大きな出費の予定があり、まとまったお金は動かせない時や、予算は用意できていないが緊急でリフォームが必要になってしまった場合などは、ローンを活用するのも選択肢の一つです。
当然ですが、ローンを組む場合には少しでも金利の安いローンを選択したいところです。100万円を超えるような額を借入するのであればなおさらですね。
ローンを利用する額が多ければ少しの金利でも大きな差になりますので、銀行のリフォームローンや目的別ローン等、通常よりも金利や支払い期間の優遇があるローンを選択するのがオススメです。
また、業者によっては信販会社と提携している業者もございます。
そういった業者と提携している信販会社のローンは、一般的に銀行よりも金利が低いことが多く、業者を通じてローンの話を進めることができるため手続も簡単に済むことが多いです。
注意点：ローンは借入ということを頭に置いておく
当たり前ですがローンは補助金のようにもらえるお金ではありません。借入したお金ですので、利子を付けて返済していく必要があります。
また、ローンを組む際にお客様の状況によっては、そもそもローンを組むこと自体が難しいという場合もあります。
絶対にやってはダメ！予算がなくてやってしまいがちなＮＧ判断
今度は逆に絶対やってはいけないＮＧ判断をいくつか確認していきましょう。
お金はないが塗り替えは必要…そういった状況で思いついたその場しのぎの考えや、困っているところに偶然やってきたうまい話。そういった判断やうまい話に飛びついて状況がより悪化してしまう…そういったお客様も残念ながらいらっしゃいます。
余裕のないときに耳にした甘い話や思い付きというのは、思わぬ落とし穴や見落としがあったり大抵上手くいかないものです。ここで一度そういった事例を確認しておきましょう。
塗装等のメンテナンスをせずそのまま放置
今、現状雨漏りしてるわけじゃない。ちょっと見栄えは悪いけど、外壁や屋根が汚れたところでなにか困るわけじゃないし、屋根なんかそもそも下から見えないんだから汚れなんか気にならない。
お住まいに対してここまで割り切ってしまう方はあまりいないかもしれませんが、外壁の汚れや苔の発生くらいであればまだ緊急性はないんじゃない？という方は実際にいらっしゃいます。ザックリ言えば10年に一度の定期メンテナンスを20年にすれば塗装一回分節約になる！という考え方をされる方ですね。
結論から言えばその考えは間違っています。前回の塗装で使用した塗料の質にもよりますが、大抵は10年～15年程度しか保護機能は保てません。一部の無機塗料のような最高グレードの塗料で塗装したうえで、お住まいが劣化しにくい環境であれば20年以上保護機能を維持できる場合もありますが、基本的には10年を過ぎた辺りで塗り替えの時期です。
長期間メンテナンスを行わなければ、塗膜による保護を失った壁材や屋根材は、風雨や紫外線にさらされドンドン劣化していきます。そして、ある程度の段階で塗り替え等の対処するのと、雨漏り等のもうどうしようもない状況で張り替えや葺き替えを行うのでは、かかる値段が全く違います。それこそ一回定期メンテナンスをスキップした程度では、割に合わないくらいの金額になってしまうこともあります。雨漏りが発生して内部にまで被害が出てしまえば節約どころか出費を増やす考え方になってしまいますね。
お住まいは不動産という皆様の大切な資産でもあります。その価値を落とさないためにもメンテナンスは欠かさずに行っていきたいところです。
流行のDIY! 自分で塗装をする
業者に頼むとお金がかかるからといって、自らの手で塗装するというのも非常に危険な判断です。
自分で塗装できるのであれば、費用を抑えて塗装ができます。確かに塗装に必要な道具や塗料もホームセンター等で揃えることはできますし、塗装するのに特別な資格が必要なわけではないので、未経験者が塗装しても法的に問題があるわけでもありません。
ではなぜ絶対にやってはいけないと言われるのでしょうか？
その理由はそもそも作業が危険な上、未経験者が塗装してもきちんとした仕上がりにならないからです。
屋根はもちろん、外壁も半分以上は高所での作業になります。一般のお客様が足場を用意するはなかなか難しく、そうなるとはしごで届く範囲を塗装するということになりがちです。きちんと塗れないという点はひとまず置いておくとしても、はしごで高所に上るのは想像以上に恐怖を感じると思います。ましてやそこで片手を離して作業を行うことがどれだけ危険なことかわかるかと思います。
また、道具や塗料がホームセンター等で揃うと言いましたが、お住まいに合った塗料の選定や現在の下地の状況に合った下処理、適切な施工方法等の経験からくる知識や技術、そういったものはネットや動画で見た程度ではきちんと身につきません。
素人のいい加減な塗装は、むしろやらないで放置した方がマシという結果になることがほとんどです。そうなれば安く済ませようと考えて揃えた塗装の道具や塗料は全て無駄な出費に変わります。お金を使い危険な思いをした上に、やるだけ無駄だったなんて最悪ですよね。外壁塗装を自分でやろうとするのは絶対にやめましょう。
飛び込みでやってきた業者と契約する
金銭的な余裕がないから先延ばしにしていたけど、そろそろ塗装しないと…でも工事費用を用意できているわけじゃないし…そんなことを考えている時にやってきた飛び込みの営業マンが
「今なら安く工事しますよ！この場で契約するなら更に安くします！」
と言ってきたら皆様はどうしますか？
ちょうど塗装を考えていたし、安くできるなら渡りに船かも、そんな風に考えませんでしたか？
もし、一瞬でもそう思ったのであればその考えは今すぐに捨ててください！
こういった飛び込みの塗装業者のほとんどは悪徳業者です。不安を煽ったり、碌に診断もせず見積をその場で出してきたり、値引きをチラつかせてその場ですぐに契約を迫るような業者にまともな業者はいません。
そういった業者が来ても相手にする必要はありませんので、しっかりと断りましょう。
訪問営業・飛び込み営業への注意と対策はこちらをご参照ください！
安く何とかならないかと考えてるときに、偶然やってきた飛び込み営業から安く施工しますという提案。確かに魅力的な話です。しかし、やはりそんなうまい話はないもので…
・この大特価で出せるのは今日限りと、契約の即決を迫られ契約したが、後で調べたら安いどころか高かったというケース
（値引きをチラつかせ契約を即決させることで、他の業者の金額と比較させません）
・相場よりも安い見積をその場で出され、これならと契約したが、後からそこに足場代は含まれていないと伝えられたり、付帯部の塗装はオプション扱いになるのでそこも塗装するのであれば、別途料金が発生する等、契約した見積の金額では結局きちんとメンテナンスできず、ズルズルと金額が増えてしまうケース
（経験を積んだ診断士でも現地調査後、適切な施工を提案するため、一旦持ち帰り診断結果を精査してから報告するものです。ちょっと見てその場で出してきた見積というのは、あらかじめ高めに見積金額を設定し損をしないようにしているか、後々追加工事の発生や別料金のような形でお金を取る算段をしている可能性が高いです）
などの被害が報告されています。上記の例はほんの一例です。
飛び込みの営業が来ても絶対にその場で契約せず、地域の施工店や過去に工事をお願いした業者に相談しましょう。
施工費用が準備できないときの選択肢まとめ
ここまでいかがだったでしょうか？
今回はメンテナンスの時期が来たけれど、今メンテナンスをする金銭的な余裕がない…そんな時に考えられる手段と、逆にたとえ余裕がなくてもしてはいけないことをご紹介させていただきました。
外壁や屋根というものは壊れたり不具合が出てからメンテナンスをするものではありません。定期的に必ず何かしらのメンテナンスが必要になる。これはまず頭に入れておいていただきたいと思います。ですから、本来であれば10～15年後のメンテナンスを考え費用を積み立てておくことがベストです。
お見積の内容をしっかり確認して業者の担当者と相談することは、施工費が準備できているいないにかかわらず必要ですが、しっかりと費用が準備できていればその相談内容は、お住まいの環境やお客様のご要望に合わせた前向きで建設的な内容になっていき、満足のいく仕上がりに繋がっていきます。逆に費用が準備できていない場合には、最も価格の安いプラン以外はそもそも検討することができず、場合によってはそこから更に減額するため工事を削っていくという、後ろ向きな相談内容になってしまいます。
それでも経済状況やタイミング的に、ちょっと今は資金が…という場合には、今回ご紹介した選択肢を思い出していただければ幸いです。
作新建装の場合
作新建装は地域密着の施工店です。お客様に最適な工事プランをご提案できるよう日々努力しております。
最適な工事プランというのはお客様の経済的状況も鑑みて、どういったメンテナンスであれば行うことができるかも含めご提案させていただきます。
資格を持った専門の担当者がお住まいの調査を行い、メンテナンスがすぐにでも必要なのか、メンテナンスをするのにちょうどいいタイミングなのか、場合によってはもう少し先でも大丈夫なのかをご説明いたしますので、必要な工事をきちんと把握した上で、工事内容を選び決めることができます。工事内容を削ったり、減額のご相談も対応させていただきますのでお気軽にお申し付けください。
外壁や屋根のメンテナンスが必要なのか知りたい。とりあえず、どれくらいの金額になるか見積りが欲しい。そういった内容のご相談でも構いません、作新建装にお気軽にお問い合わせください。
