施工データ
| 施工箇所 | 外壁 屋根 軒天井 破風 シャッターBOX 雨樋 スリムダクト 水切り 塀 バルコニー |
|---|---|
| 施工内容 | 外壁塗装工事 屋根塗装工事 付帯部塗装工事 バルコニー防水（1PLY） |
| 施工期間 | 約4週間 |
| 施工費用 | 約150万円 |
| 使用商材 | ビーズコート無機 プラチナ無機ルーフ（遮熱） ファインパーフェクトトップ FRP防水ガラスマット |
| 築年数 | 20年 |
今回の施工の概要とポイント
今回のリフォームは築20年で初めてのメンテナンスというB様邸の塗装工事となります。
なかなかメンテナンスを行う機会がないまま20年が経過し、外壁や屋根の劣化が目立つようになっていました。
そこで、外壁・屋根の全面塗装に加え、玄関まわりの外塀の塗装やバルコニーの防水までしっかりとメンテナンス行い、美観と耐久性をしっかりと向上させる工事をご提案させていただきました。
外壁には超高耐久の無機塗料を、屋根には更に遮熱性能を兼ね備えた無機塗料を使用し、長期的に見たメンテナンスコストの削減や、屋根の表面温度の上昇を抑制することで、室内の温度上昇も和らげることを期待できる塗料での塗装をご提案させていただきました。
また、経年劣化から塗膜による保護機能を失い、防水性能が低下していたバルコニーにはFRPを使用した防水工事を行いました。
施工前の状況
【建物全体】
メンテナンスをせずにいた期間が長く、経年劣化により全体的に保護機能の低下が確認できます。
【外壁（塗膜劣化、汚染の発生状況）】
全体的に保護機能の低下が見受けられ、中には劣化がかなり進行している部分も確認できました。
【外壁（亀裂の発生状況）】
0.3mm程度の亀裂が全体的に多数見受けられます。
【屋根】
屋根全体の保護機能が低下しつつあり、汚染や劣化が進行している部分も確認できました。
【軒天井】
一部に軽度な汚染や塗膜の劣化が見受けられます。
【破風】
全体に塗膜の劣化が見受けられ、一般汚染ならびにカビや藻の発生も見受けられます。
【雨樋】
一部に軽度な汚染や塗膜の劣化が見受けられます。
【鉄部】
全体的に錆の発生が見受けられます。
【外塀】
全体に塗膜の劣化が生じており、一部には汚染やカビの発生が見受けられます。
【バルコニー】
劣化による保護機能の低下に伴い、防水機能の低下も確認できました。
施工中の様子
【足場仮設】
安全に塗装を行うため、足場を組みました。
【高圧洗浄】
塗装するために余計な不純物・コケなどを150気圧の高圧洗浄機で綺麗に洗い流します。
【養生】
塗装しない部分に塗料が飛散しないように保護します。
【外壁塗装工事・下地処理】
ALCの溝部分などに発生した亀裂をシーリングでしっかりと修繕し、フィラーの刷り込みを行います。
【外壁塗装工事・下塗り】
下地のヘアークラックに追従する、微弾性タイプの塗料で下塗りしていきます。
【外壁塗装工事・中塗り】
中塗りをすることで塗膜の厚みを確保します。下塗り同様、目地など凹み部分に塗料がきちんと均等に塗られるよう丁寧に塗装します。
【外壁塗装工事・上塗り】
中塗りがしっかり乾いたのを確認し、均等な厚みになるよう綺麗に仕上げていきます。
20年近い耐用年数を持つ無機塗料なので、いつまでも綺麗に見えるよう完璧な仕上げを心掛けます。
【破風・軒天井塗装工事】
外壁と同様に破風と軒天井も塗装していきます。
【屋根塗装工事・下地処理】
塗装前に亀裂や欠けてしまった部分の修繕等の下地処理を行います。
【屋根塗装工事・下塗り】
シーラーを使って下塗りを行います。浸透性に優れた下塗り材を使用しています。
【屋根塗装工事・中塗り】
中塗りをすることで塗膜の厚みを確保し、密着性を向上させ上塗りする塗料をしっかりと定着させます。
下塗り同様塗り漏れが無いよう、丁寧に塗り上げてきます。
【屋根塗装工事・上塗り】
中塗りがしっかり乾いてから綺麗に仕上げていきます。無機成分を主剤としている塗料なので雨や紫外線に影響を受けにくく、カビや苔の発生を抑える塗料になります。
20年近い耐用年数を持つ塗料なので、いつまでも綺麗に見えるよう完璧な仕上がりを心掛けています。
【雨樋塗装工事】
下地に合わせた下塗り材で下塗りをした後に、紫外線に強く高い防カビ・防藻効果が期待できる塗料を丁寧に2回塗りしていきます。2回塗ることで厚みがつき色落ちしにくく長持ちします。
【塀塗装工事・下塗り】
下地のヘアークラックに追従する、微弾性タイプの塗料で下塗りしていきます。
【塀塗装工事・上塗り】
耐候性の高い塗料を2回塗りしていきます。2回塗ることで厚みがつき色落ちしにくく長持ちします。
【バルコニー防水工事・下塗り】
下地調整後、FRP防水改修用プライマーを塗っていきます。
【バルコニー防水工事・ガラスマット敷き】
床全面にガラスマットを敷き込み、ポリエステル樹脂と硬化剤の混合液で貼り付け、その後気泡を抜いていきます。
【バルコニー防水工事・上塗り】
防水層へ紫外線や水の侵入の防止するためトップコートをムラなく丁寧に塗布していきます。
施工後検査
施工完了
施工完了です。B様この度はありがとうございました。
築20年を迎えメンテナンスが必要だったお住まいが、今回の今回の外壁・屋根塗装、そしてバルコニー防水工事によって保護機能を回復することができました。
外壁や屋根には耐久性の高い無機塗料での塗装、バルコニーにはFRPによる防水、その他付帯部もしっかりと塗装したことで、今後も長く安心してお住まいいただけるようになったとお喜びいただけました。
美観の面でも汚れが目立っていた施工前と比べ、とても綺麗になったと仕上がりも評価いただいております。
大切なお住まいを長持ちさせたいというご相談はもちろん、お住まいの外観が汚れてきてしまったというご相談も、ぜひ一度作新建装にご相談ください。
塗装の専門家がお客様のお住まいを診断し、最適なプランをご提案いたします。
点検・見積は無料で承っております。お気軽にお問い合わせください。
